Власти требуют ввести новый налог на жилье уже со следующего года. Соответствующий законопроект должен быть внесен в Госдуму ко второму чтению до июня, но рассказать в деталях о том, как будет работать система, сегодня не могут ни депутаты, ни представители ФНС. Предположительно, ставка налога на жилую недвижимость составит 0,1%, и каждый собственник получит право на налоговый вычет в 20 квадратных метров. Льготники, список которых пока также не определен, возможно, смогут рассчитывать на дополнительный вычет еще 30 метров. Получается, что если 100-метровой квартирой владеют 2 льготника, налог за такую квартиру не будет взиматься.
Заместитель руководителя ФНС Светлана Бондарчук рассказала Business FM, что льготник будет иметь 50 квадратов вычета на квартиру: «Хотелось бы уточнить, что налогоплательщиком по этому налогу будет являться собственник объекта недвижимости. То есть прописанные и собственники — это два разных понятия. Если квартирой владеют на праве общедолевой или общесовместной собственности два пенсионера, то на каждого из них предоставляется вычет в размере 50 квадратных метров. Если один владеет, другой — просто прописан, то вычет предоставляется только на собственника».
С юридической точки зрения есть варианты. Партнёр компании Goltsblat BLP Виталий Можаровский напоминает, на каких условиях проходила приватизация: «Право собственности на приватизируемое жильё приобретали все граждане, прописанные в квартире — тогда прописка ещё была. То есть собственниками приватизируемой квартиры становились, например, отец, мать, ребёнок, дедушка. Если в свидетельстве написано одно лицо, на квартиру, которая приобретена именно таким образом, то внести пять других сособственников — это больше технический вопрос. Тут надо поднимать архивные документы, правоустанавливающие документы, идти к регистратору и объяснять, что, господа, здесь, видимо, надо исправлять техническую ошибку».
Раскидать квадратные метры для вычета можно и в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи. Если жилье приобреталось супругами после свадьбы и у них нет брачного договора, юридически оба они собственники, даже если квартира записана на одного из них, рассказал Business FM старший юрист международной юридической фирмы «Гид Луарэт Нуэль» Дмитрий Раев: «Если для налоговой службы будет достаточно понимать то, что имущество в силу закона находится в общей собственности супругов, и она не будет требовать отдельного оформления данных прав в свидетельствах, то для установления факта нахождения имущества в общей собственности супругов, я думаю, она может запросить документы о вступлении в брак, о приобретении квартиры в период брака и удостовериться в том, что нет каких-либо положений брачного договора, которые бы устанавливали другой режим имущества».
Дело за малым — доказать все это налоговикам или внести все соответствующие изменения в необходимые документы. Если же у квартиры действительно один собственник, часть квартиры всегда можно подарить или продать родственнику, проживающему на этой же жилплощади. Но здесь также хватает подводных камней. Особенно — в случае с пенсионерами: медосвидетельствование на вменяемость, нотариус, доверенность и так далее.
Все это касается жилой недвижимости, для других объектов вычеты не предусматриваются вовсе, а ставка налога, предположительно, составит полпроцента от стоимости объекта в год. Такие условия ставят на грань выживания динамично развивающийся рынок апартаментов. http://news.mail.ru/politics/11791568/?frommail=1
Минфин РФ хочет ввести налог на недвижимость с 1 января 2014 года «Мы предполагаем, что налог стартует с 1 января 2014 года», — сказал он на налоговой конференции РСПП в понедельник.
Министерство финансов в настоящее время готовит поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие введение местного налога на недвижимое имущество вместо действующих земельного и имущественного налога для физлиц. Ставки налога определены в законопроекте как для зарегистрированных объектов недвижимости, так и для «объектов незавершенного капитального строительства, относящихся к указанным объектам».
«Наверное, это будут не все муниципалитеты и регионы», — добавил Шаталов, подчеркнув, что налог будет вводиться постепенно, по мере готовности муниципалитетов, для которых налог станет основной базой для формирования бюджетов. «На разбег мы даем срок до 1 января 2018 года», — сказал он.
Согласно предложениям министерства, они будут устанавливаться исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога согласно предложениям Минфина, не должна превышать 0,1% — в отношении жилья, 0,5% — в отношении иных зданий, 0,3% — в отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретённых для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит 1,5%. http://news.mail.ru/politics/12376829/?frommail=1
«Труд» № 011 за 29 Января 2013г., Александр Проценко
Федеральная налоговая служба подсчитала, во что скоро нам с вами обойдется гордое звание собственника дома или квартиры. Возможно, многие пожалеют, что в свое время торопились приватизировать свою жилплощадь.
С будущего, 2014 года в России вводятся новые ставки налога на недвижимость – квартиры, дачи, гаражи, капитальные сараи и так далее. Но уже сегодня нам предоставлена возможность приготовиться к новым покушениям на личный карман.
Цифры такие: общероссийские налоговые сборы в казну по этой статье обещают вырасти в 5,63 раза – до 137 млрд рублей. Правда, половину этих денег составят налоги с недвижимости, которая раньше была «неучтенной». Но и те квартиры, дома, гаражи и тому подобное, за которые россияне уже платят в казну, в среднем подорожают в 2,85 раза. Хотя налоговые ставки остаются прежними: 0,1% стоимости для жилья и 0,5% – для нежилой недвижимости. Зато резко вырастет сама цена построек: вместо инвентаризационной стоимости, основу которой составляли расценки строительных работ 30‑летней давности, теперь положат кадастровую стоимость. А этот показатель много что учитывает: и материалы, и возраст постройки, и месторасположение квартиры (дома, сарая, гаража). То есть фактически налог с нас будут брать по рыночной цене или близкой к ней. Но определять ее будут не продавцы-покупатели, а местные чиновники, заинтересованные в увеличении «суммы прописью». Ибо налоги на недвижимость будут полностью поступать в местную казну.
По подсчетам ФНС, в среднем по России налоговая нагрузка на жилье составит примерно 1466 рублей с квартиры против 686 рублей в 2011 году. Но для кого-то налог вырастет незначительно, для других – в разы. И зависеть это будет не от нас. Правда, в законопроекте предусмотрена возможность оспаривания оценки. Но каков порядок этих споров, окажутся ли они успешными – пока вопрос вопросов.
Зато власть уже фактически решила, кто станет основным плательщиком – богачи или бедняки. Ибо в проекте закона установлен совершенно мизерный необлагаемый минимум жилья – 20 квадратных метров на каждого собственника (для льготников – 50 квадратных метров). Подчеркнем: льготы дадут лишь собственнику, а не просто жильцу, будь ты супругом, родителем или прямым потомком владельца. То есть если вы в Москве ютитесь впятером в 55‑метровой стандартной двушке, но вся квартира записана на главу семьи – будете платить за эти «хоромы» примерно 5600 рублей налога в год. Или начинайте заранее делить ваши метры, продавая или даря по кусочку друг другу (вот нотариусы обогатятся!).
Аналогичной ситуация будет в Казани, Пензе или какой-нибудь деревеньке Брыньково, где избы всегда строили по-русски просторными. Ну и как теперь за этот размах – оплаченный, заметим, из кармана хозяина – оправдаться перед налоговым инспектором?
Для сравнения: аналогичный налог на недвижимость на Украине начал действовать с 1 января нынешнего года. Но там необлагаемый минимум установлен в размере европейской нормы и даже с небольшим превышением: 120 квадратных метров для владельцев квартир и 250 – для владельцев жилых домов.
Российские налоговики оправдываются: мол, большие льготы сведут на нет все усилия по наполнению доходами местной казны, из которой платятся зарплаты учителям и врачам, финансируются музеи и дома культуры, детские сады и спорткомплексы. Но вот опыт Шанхая, где власти заботятся и о повышении благосостояния населения, и о наполнении городского бюджета. С нынешнего года льготная ставка налога на недвижимость (0,4% в год) применяется к объектам, стоимость которых не превышает 4403 доллара за «квадрат» (было 4270 долларов). Зато все, что дороже, оплачивается по ставке 0,6% за «квадрат» в год. То есть богатые за каждый метр заплатят в полтора раза больше.
А в России средняя рыночная цена «для целей налогообложения» установлена единая для богатых и бедных – 32 тысячи рублей за «квадрат» (примерно 1 тысяча долларов), в Москве – 165,5 тысячи рублей (5,5 тысячи долларов). С одной стороны, можно сказать, что для основной массы жилья ставка установлена справедливая. Но одновременно получается, что во всех городах и весях налог на особняк в стиле «барокко» или «московский ампир» ценой в десятки миллионов долларов будет рассчитываться, как и на «однушку» в пятиэтажной «панельке» – лишь по количеству квадратных метров.
Конечно, налоги сами по себе – штука крайне нужная для общества, но не очень приятная для каждой отдельной личности. И тем важнее при их установлении и определении размеров платежей позаботиться о справедливом распределении бремени: поменьше – с расходов на естественные нужды и потребности, побольше – с излишков, по максимуму – с обжорства.
Кстати, в статье 3 Налогового кодекса сказано, что при установлении налогов в России «учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога». Хочется, чтобы эта оговорка учитывалась в обе стороны – и в отношении бедных, и в отношении богатых. Время для этого еще есть: новые ставки должны быть окончательно утверждены к июню, а сам налог начнет действовать с 2014 года.
Вопрос в том, пожелают ли законодатели проводить дифференциацию в пользу бедных. С учетом того, что подоходный налог в России взимается по равной для всех плоской шкале, такая перспектива совсем не очевидна.
Голоса
Оксана Дмитриева, депутат Государственной думы:
– Идея введения единого налога на недвижимость, рассчитанного на основе рыночной стоимости, совершенно не учитывает социальное положение подавляющего большинства наших граждан. Это совершенно неподъемное бремя в сфере ЖКХ, где и так допустили уже чрезмерные расходы – с учетом роста тарифа, отчислений на капитальный ремонт, дополнительных расходов на общедолевые расходы и так далее. Дополнительные траты, связанные с резким увеличением налога на недвижимость, не по карману обычным жителям. Единственно разумный и справедливый путь – налог на роскошь. Одной из его разновидностей может быть налог на элитную недвижимость, особняки или квартиры ценой 30–40 млн рублей. Естественно, это был бы очень ограниченный сегмент, он не бил бы по карману всех остальных граждан.
За недвижимость больше 100 квадратных метров придется платить по полной ставке. С подробностями — экономический обозреватель «Вестей ФМ» Валерий Емельянов.
Налог на роскошь планируется подписать в ноябре, а к Новому году он должен вступить в силу. По поводу пунктов об автомобилях, яхтах и самолетах у чиновников нет разногласий, а вот недвижимость вызывает вопросы. Поправки нужно согласовать с новым налогом на недвижимость, но его условия с каждым разом становится жестче. Последние предложения министров уже затрагивают интересы обычных граждан, считают эксперты.
Например, чиновники передумали вводить социальные вычеты для жилых объектов больше 100 квадратных метров. Это значит, что дачникам и владельцам «трешек» придется платить в казну гораздо больше, чем сейчас, прогнозирует директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн.
«Если, грубо говоря, объект будет стоить миллион долларов, то это получится порядка 1000 долларов в год. Ну и точно так же в Москве: большинство 3-комнатных квартир, если они в новых домах, то это уже получаются 100-120 метров, то есть большинство клиентов тоже подпадут под ставку 0,1%. Квартиры стоят в среднем по 10 тысяч за квадратный метр, то в районе миллиона долларов за 100 квадратных метров. То есть порядка тысячи долларов в год», — подсчитывает Тейн.
Владельцам загородной недвижимости придется платить налоги и за сам дом, и за землю, на которой он стоит. Причем ставка для земельных участков будет втрое выше, чем для жилых помещений — до 0,3% от его кадастровой стоимости в год. Проблема усугубляется тем, что кадастровая система оценки земли дает сильное расхождение с рыночной ценой, зачастую на бумаге участок стоит в разы дороже, чем в действительности. И большинство собственников еще об этом не знают, говорит руководитель офиса «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин.
«По разным оценкам, кадастровую стоимость имеют примерно 30% земельных участков. 70% — из старых документов, там она копеечная. Как только происходит какая-то сделка с этим земельным участком, то у него, соответственно, появляется новая кадастровая стоимость, которая, естественно, существенно увеличивается. Поэтому тут даже, на мой взгляд, важнее увеличение самой кадастровой стоимости, чем повышение процента», — рассуждает Сергей Цывин.
Еще один спорный пункт связан с тем, что чиновники предлагают взимать налоги на недвижимость с тех, кто в ней проживает, если владелец не установлен. Из-за этого нововведения могут пострадать арендаторы жилья. Отказаться платить налоги за чужую недвижимость можно будет только через суд, доказав, что вы не являетесь ее собственником. Как это сделать, не совсем понятно, говорит партнер «ФБК-Право» Александр Ермоленко.
«Мы имеем вот эту, так скажем, “презумпцию виновности” по целому ряду других направлений, например, в таможенной сфере. Если не удается поймать того, кто контрабандно провез товар, таможенную пошлину платит тот, у кого его нашли. Если проводить такую аналогию, то, наверное, такой закон может быть принят. Тем самым государство пытается предотвратить ситуацию, когда люди будут переписывать свою недвижимость на кого-то другого», — комментирует Ермоленко.
Примерно таким же образом будет закрыта другая налоговая лазейка — ставки для юридических и физических лиц уравняют, то есть переводить жилье на баланс какой-нибудь фирмы будет бессмысленно. С другой стороны, это лишит налоговых льгот крупный бизнес, который раньше имел возможность сэкономить на отчислениях в свой региональный бюджет, если инвестировал в экономику того же самого региона.
Согласно законопроекту, регионы будут определять ставку налога на недвижимость самостоятельно, но в определенных рамках. Для жилых зданий и помещений она не должна превышать 0,1% от кадастровой стоимости в год. Для земель под жилье, в том числе дачных участков, ставка составит до 0,3% кадастровой стоимости в год. Всем собственникам полагается вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом или дачу. Льготникам (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, «чернобыльцы» и др.) будет предоставлен вычет в 30 кв. м. Однако получить вычет можно только на одну квартиру (дачу) и на один участок. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1% стоимости жилья в год.
По расчетам ФНС, в среднем по России налоговая нагрузка составит около 1,5 тыс. руб. в год со стандартной двухкомнатной квартиры. Для сравнения, в 2011 году средний платеж был чуть меньше 700 руб. В Москве при средней стоимости «квадрата» в 160 тысяч рублей собственникам придется заплатить за квартиру площадью 55 кв. м примерно 5,5 тыс. руб. в год.
Окончательное решение по ставкам будут принимать региональные власти. На федеральном уровне закрепляется «вилка», в пределах которой они могут действовать. При этом для регионов цена квадрата жилой недвижимости в среднем составляет 35 тыс. руб.
Деньги от налога на недвижимость будут поступать в местные бюджеты. Это поможет получить им дополнительные доходы. Если, к примеру, от уплаты имущественных налогов гражданами государство в 2011 году получило чуть более 17 млрд руб., то при переходе на «кадастровый» налог сумма увеличится в разы — до 67 млрд руб. в год.
Планируется, что Госдума рассмотрит законопроект о налоге на недвижимость этой осенью. Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 года, но вправе это делать уже со следующего года.
Сейчас земельный налог уже берется с кадастровой стоимости земли, но налог на имущество рассчитывается по более низкой — инвентаризационной стоимости. В прошлом году Росреестр завершил кадастровую оценку имущества, и уже исходя из нее будет начисляться новый налог.
Возможно, желание «раскулачить» владельцев сверхдорогих квартир чиновники почерпнули из послания президента. Во время последней «Прямой линии с Владимиром Путиным» глава государства рассказал о том, как в России нужно создавать из социального неравенства — равенство. Говоря о роскошной недвижимости, президент страны отметил, что и на нее обязательно следует ввести дополнительный налог. Задача поставлена перед правительством, но пока чиновники не могут с ней справиться. «Заминка в кадастровой оценке земли. Вот ее, к сожалению, пока нет. Надо подталкивать к тому, чтобы она состоялась как можно быстрее, и вводить те же налоговые системы регулирования для крупных, дорогостоящих объектов недвижимости», — заключил Владимир Путин.
Проблема в том, что под предлогом обложения богачей брать новый налог будут со всего населения.
Коми форум
Форум
15:25 | 
Пятница - 01.11.2024
Именины: 
Весело. 
